大和リビング 家賃 値下げ 25

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April 27, 2018

大和リビング 家賃 値下げ 25

賃貸物件を借りる時、必ず確認するのが家賃だ。良い物件が見つかったら、できるだけ安く借りたいのが正直なところ。しかし、大家さんもさまざまな理由で家賃設定をしているのだから、なかなか「値下げしてください」とも言いづらい。そもそも、家賃交渉なんてできるのか? 実は家賃の値下げ交渉ができることを知ってますか? 物件の価値は基本的に年月とともに下がっていきます。 車も新車と10年落ちでは評価額が大きく変わりますよね? それと同じです。 我が家であるアパートは最高の居心地である。これは、引越し貧乏だった経験から強く主張できることの一つだ。先週、部屋の管理会社である大和リビングマネジメント株式会社(以下、大和リビング)から「貸室賃貸借契約の賃料等の改定に関するお知らせ」が届いた。ようするに家賃の値上げである。その内容について電話確認したところ、結局家賃の値上げはなくなった。今日はそんな話。, 拝啓 時下ますますご清栄のこととお喜び申し上げます。平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。, さて、ご入居いただいているお部屋の賃貸借契約につきまして、今回の更新時から、下記の条件により賃料等の改定をさせていただきたく、ご案内申し上げます。, 今回の賃料改定は、周辺相場等との兼ね合いにより、賃料等の改定をお願いするものでございます。, つきましては、改定後の賃料等を記載した更新契約書類を同封しておりますので、ご記名・ご捺印の上、1部を弊社までぎお返送いただければと存じます。, 文章に「賃料等の改定」とあるので、家賃が変わるのはわかった。でも、僕も嫁も「どの部分が」変わるのかがわからなかった。だから、契約書にサインをしてハンコまで押してしまった。そのあとに、家賃の項目を見ると、+500円だったので、おかしいなと思って電話して確認したのだった。, 実は送られてきた書面には、「改定後の賃料等の金額」という表があり、よくみるとそこに更新されている箇所が記載されていた。, 僕も嫁もこの表には気がついていたが、つまりどういうことかわかっていなかった。説明されてわかったのだが、備考欄に「変更なし」と書かれていない対象が、「記載の通り」に修正されているということだ。, 我が家の例だと「貸室(非課税)の賃料(月額)」が更新対象である。なんともわかりにくい。, 問題は値上げされた500円がなんなのかだ。説明には「周辺相場との兼ね合い」とある。これについては、育休中に勉強したファイナンシャルプランナー3級が役に立った。, ファイナンシャルプランナーの試験範囲には「不動産」という項目がある。あんまり馴染みがないので全然点を取れなかったが、土地の価格についてはいくつかのデータが存在するのを覚えていた。詳しくはこちらの過去問がわかりやすい。, 土地の値段(地価)を知るには次のデータが使える。公示地価、基準地標準価格(基準地価)、相続税路線価、固定資産税評価額。最近だと「地価 鶴ヶ峰」と検索するだけど、公示地価のデータを教えてくれるサイトがあるのだ。例えば最寄り駅鶴ヶ峰の地価はこちらでわかる。, 2016年のデータだと「平均18万8000円/m2(2016年[平成28年])前年比-0.99%下落」だ。つまり、周辺相場との兼ね合い的には、1%家賃が下がるはずだ。5万の家賃だと500円下がることになるのに、500円上がるのはどうもおかしい。, 次に家賃相場を見てみる。同じく鶴ヶ峰の家賃相場もググればすぐにでてくる。at homeの家賃相場情報だと2LDKで8.15万円。比べてうちの家賃は高いほうにはいる。駅から徒歩15分以内だと6.74万円。新築時からお世話になっているが、べらぼーにうちの家賃のほうが高い。, あとは、Homesとかで同じぐらいの家の家賃もしらべてみた。うちより駅チカで数万安い物件もちらほら。隣の二俣川みたいに大型の開発があるわけでもない。, 担当の営業の方に電話で確認してみた。上のような情報をもとに考えると、契約にもあるように家賃を下げる方向に改定すべきだ。, 第6条 (賃料・共益費・その他使用量の改定) 甲及び乙は、契約期間中であっても、本貸室の維持管理費、公租公課、損害保険料、経済情勢の変動、または、諸物価の高等等の事情により、賃料・共益費・その他使用料が不相応となったときは、これらを改定することができる。, 1については、「周辺相場との兼ね合い」ではないのでダウト! 嘘はついてはいけないと思う。仮に物価が上昇していたりするのであれば、全家賃を強制的に上げるべきだろう。, 2については、借りる側にとってしったこっちゃない理由だ。逆に、僕らがお金に困ってても家賃下げてくれないよね。, そして、一番ビックリしたのは、今回の案内は「お願い」でしかないらしい。確かに「賃料等の改定をお願いする」とあるが、有無を言わさずそのまま「返送」を促している。こういうのは前にもあった。, お願いは断れる。そして、担当者にも上の2点についてこちらの意見を伝えた上で「普通、そんな理由だと誰も値上げに応じませんよね?」と伝えると「・・・そうですよねぇ」とのこと。いいやつじゃないか。, というわけで、家賃は今まで通りになった。僕の場合、契約は自動的に更新されるそうなので、届いた書類を破棄するだけでOK。心配なら「同意しない場合、どうすればいいか」問合せてほしい。健闘を祈る。, ちょうど前日に「好き嫌いの話」を同僚としていた。一般的な感覚とは別に、自分ならではの好き嫌いは何か。これを聞くと、それぞれの個性があってとても面白いのだ。ある人は電車内のマナー違反をどうしても許せなかったり、ある人は人と比べられるのがとても嫌だったり。, 僕の場合、今回のような「まぎらわしいやりかたで、人を騙して儲けようとする奴」が大嫌いだ。, 「ユーザをお金を運んでくるカモ」と呼び捨てる某ソーシャルゲーム会社とか、携帯の契約時にオプションを付けまくる大手キャリアのやり口とか、半分ボケかかったばあちゃんに使わない大型テレビを売りつけたJA職員や、「裁判で負けますよ」と嫁を脅したNHK受信料を集める人たちや。, 今回の件については、もう少しで気がつかずに返送するところだった(そもそも値上げなんてないと思っていたのだが)。もし、こういった「紛らわしいお願い」が来ていたとしたら、その内容をきちんと確認したほうがいい。, とくに「させていただきたく」と書かれていたのなら、殆どの場合、断ったほうがいい内容のはずだ。, 2019/06/01追記。更新にあわせてまた同じ書類が届いたが、「同意できない」ということで断れた。また2年後届くと思うので、これまでのデータをまとめておくといいかも。, 2020/01/13追記。大和ハウジング物件のネット環境が遅くなったら以下を参考にどうぞ。, […] https://daipresents.com/2017/daiwa-living/ […], 私(Dai FUJIHARA)は、エンジニアリングマネージャ、アジャイルコーチ、『リーン開発の現場』の翻訳者。創造的、継続的、持続的なソフトウェア開発の実現に向けて奮闘中。週末に娘と息子とお昼寝しながら世界のビーチや離島を旅する夢を見る。お仕事募集中!, 生きていく上で必要になる金融知識を身につけるために、6月末にFP3級を受けて合格しました。ファイナンシャルプランナーで食べていくわけではありませんが、3級の知識は誰もが知っておきたい情報ばかり。やってよかった資格でした。, 電力自由化なんて関係ねーなと思ってたら大和ハウスの賃貸に住んでいる自分には関係あった話, 電車の広告に電力自由化がたくさん出てくるようになった昨今。自分には関係ないと思っていた電力自由化だったけど、実は賃貸に住んでいると影響が出るんだなってことに気がついた。その理由は、こんな冊子が大家さんから送られてきたからだ。, 家のWi-Fiを10年ぶり刷新! 最新仕様Wi-Fi6対応ルータを導入したら 爆速になった, 家のネット環境は、ちょうど10年前に購入したCOREGA CG-WLR300GNHに支えられていたのですが、Netflixなどが流行ってきた昨今、たまに重くなってきた気がするので刷新してみました。, RSpecのbefore、afterフック内で例外が起きるとどうなるのか調べてみた, mablのオンラインカンファレンス「experience 2020」に参加してきた #mabljapan, アシックスのランナー向けマスク「ASICS RUNNERS FACE COVER」を試してみた.

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