住友林業 値引き 400万 30

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April 27, 2018

住友林業 値引き 400万 30

こんにちは、夫の年収400万円で家族みんなの夢がつまった新築マイホーム建築を計画している主婦です!, 今回は住友林業さんとの打ち合わせで作成してもらった1回目の概算見積書についてです。住友林業の正規価格がどの程度なのかの参考になるかと思います。, 「住友林業で家を建てたい!けど実際の価格が心配・・・」という方のお役に立てれば幸いです。では、住友林業さんが実際に提案してくれた見積り内容を見ていきましょう!, まずは概算見積もりを作成してもらったときの間取り図です。延床面積は30坪、総2階、2LDKの家です。造作は玄関収納、土間の仕切り壁、階段下収納、リビング左側のカウンター、キッチンからの勝手口、アップライトピアノ用の床下補強、2F寝室の収納が設置してあります。間取りに特別なお願いなどはしていなくて、オプションは少なめの家かと思います。, これが住友林業さんに実際に作成してもらった1回目の概算見積りです。建物だけに掛かる総額は2721万円、これに消費税8%の217万円が加わって総額2931万円です。…マイホーム購入になると、消費税って大変な額ですね。税金だけで新車が買えてしまいます。, まず標準本体工事(30.03坪)は2200万円です。計算すると坪単価は73.2万円となりました。, 標準本体工事の下欄は建物の構造についての記載です。日本初木質梁勝ちラーメン構造(BF)というのが、ビッグフレーム工法を用いた建物ですよと書いてあります。住友林業はビッグフレーム構法という在来軸組み構法の建物だけでなく、マルチバランス構法、2×4構法での建物も取り扱っています。わが家では間取りの自由度が高いビッグフレーム工法を選択してます。, 外装LS30仕様とは住友林業が取り扱う建材の種類のことで、建材の中でも約30年の耐久性があるものを用いますという意味です。住友林業さんではLS30の他にLS60という建材も取り扱っていて、この建材は約60年の耐久性があります。今回の仕様はLS30なので、もしより耐久性のあるLD60でという希望であれば、坪単価はご紹介しているものより上がってきます。, 気密断熱「3」地域とは、住友林業は家を建てる地域によって気密断熱の程度を調整しており、その区分けでは3エリアに位置していますよということが書かれています。わが家の建設地域は関西で、住友林業の区分けのなけでは気密断熱度は比較的低めに造られる地域です。そのため坪単価は低めに設定されています。もし北海道や東北、北信越での建設ならば坪単価は数万円アップします(記憶が曖昧に残っているのですが、北陸だったら3万円程度はアップすると言っていたような…)。, 提案工事では国産ナラ無垢材使用のバルコニー設置で100万円。…これは今ブログを書いていて初めて気づいたのですが、国産ナラ無垢材使っていたんですね…。実際に建てるならばアルミ製にして予算を抑えたいところです。簡単なベランダ(物干し用途)なら30万くらいまで下げれるのではないでしょうか。見積もりは細かいところまでチェックしないとダメですね!, 設計料は長期優良住宅の依頼で73万円。これは他社に比べれば結構高い額かと思います(他社見積りでは30~50万程度でした)。, ZEH仕様対応は、国の定める省エネルギーの家(ZEH)の基準を満たして家を建てますよという意味で、これは始めからサービスになっていて価格は分かりませんでした。, わが家の付帯工事費用は341万円です。これも、結構な額ですね。それでは、その内容を上から順に見ていきましょう。, まず屋外給排水工事は62万円です。……うん、やや高めかもしれません。地域の業者に依頼したら50万円程度の見積りでした。これは他社依頼もOKな項目かもしれませんので、営業さんと交渉してみると良いポイントかもしれません。, 太陽光発電は3.7kw搭載で150万円。これは妥当な価格かと思います。他社でもこの程度の見積りが出ていた気がします。, エネファームは119万円。……これも、なくても良い仕様かなと今になっては思います(詳しくは→ 住友林業のデメリット:光熱費とエネファーム をご覧下さい)。, ただ見積りを作成してもらった当時は、全く違和感を感じませんでした。高い買い物なのに怖い話です。, 必要なもの、不要なものは人それぞれではありますが、わが家の貰った見積り書と、それを改めて見て感じたこと・考えられたことが何かのお役に立てば幸いです!, (次回からは度重ねた交渉でどこまで値引きされたかを、何回かに分けてご紹介していきます。マイホームは本当に大事な買い物なので、少しでも何らかのご参考になれれば幸いです!), ●おすすめ記事  (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); いま重大なことに気づいたんですが、「ナチュラルモダン~」とかタイトルでうたっておきながら、, 営業さんが5%、営業の上で10%、さらに上の支店長クラスになると15%くらいつけてくれるみたいですね。, 「どこから値引いてるんだろう…」と思わなくもないですが、深く考えると、どつぼにはまりそうな気がるので、考えないようにしましょう。うん。, 値引き交渉のやり方はいろいろありますが、やりやすいものをまとめると以下な感じです。, はい、まずは素直にお願いしましょう!「予算に収まらないけどここで建てたい!」という気持ちを存分にアピールしましょう。, 営業さんがまじめでやさしい方ならば、ここであなたの気持ちを汲んでくれるはずです。(チラッ), ここで「いや、値引きはしねぇ!」という頑固もn…もとい男らしい方ならば、もう値引きはあきらめて他メーカーを検討していることを伝えましょう。, 大丈夫、住友林業さんはやさしい方が多いのできっとがんばってくれるはずです。(チラチラッ), 1月にファーストコンタクト、2月に土地の調査や間取り依頼、3月いっぱい交渉のベストスケジュールで挑みました!(ドヤァ), 結果3月の交渉期間がかなりキツキツだったので、皆さんには1月ごろから間取り作りに踏み切るのをおすすめします。疲れると病むからね。, というのも、メーカーさんもなんの理由もなしに「値引き」ってできないんですよね。上に交渉するにしても理由が必要。, 大通り沿いで目立つ立地とか、かなり高級住宅を建てるとか、そういうのがあればいいんですが、なにもないと何も言えないじゃないですか。, というのを、見積り値引きひとつひとつに「理由」がついているのを見て思った次第です。, たとえば子供の入学入園とか、誕生日とか、ちょっとしたことでも伝えとくと、営業さんもやりやすいんじゃないかなと思います。, と、ここまでは値引きのやり方について話してきたわけなんですが、実は住友林業の値引きにはひとつ落とし穴がありまして、, せっかく15%まで粘ったとしても「家を小さく!提案モリモリ!」な感じにするとあんまり意味がなくなります。提案にはきこりん税(12%)つきますしね。, 住友林業はキッチンのカップボードやクローゼット、タイルや設備のグレードアップなどなどはすべて提案案件なので、坪数がそんなに多くないときは、無料オプションをがんばってもぎ取ったほうが最終的にお得かもしれません。, 2階の床と天井の間に音を聞こえにくくする細工をしてくれるので、二世帯には必須なオプションのひとつです。, 二世帯(上下分離型)の場合は標準仕様となったそうです…!つけない場合はその分値引きがあるとのこと。, 左右分離型や一世帯の場合はおそらくオプションになりますので、要確認をおねがいします。, 住友林業「三種の神器」のひとつウッドタイル!美しい木目はインパクト抜群!これで林業に決めたオーナーさん多いんじゃないでしょうか。, 「どこか壁1面に無料で貼る」と約束してれば…もうちょっとお財布にやさしかったのかなって思います(しくしく), 住友林業の設備って標準でいいものが入ってるんですが、やはり上をみると欲しくなるもの。, 無理な値引きをするよりかは、削れる要素は自分でも削って、お互いが納得できる価格に持っていくのが理想かなと思います。, たまに「買ってやってるのに!選んでやったのに!」みたいなお客さんいますが、ああいうの、よくない。お互い嫌な気分になりそう!. ・自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ 大手ハウスメーカーである住友林業ですが、 「自信のある商品たちだから値引きはしなくってよホホホ」 なんてことはなく、当然のごとく値引きをお願いできます。 値引きの平 … ・フラット35団信加入と収入保障保険ではどっちが得?|2017年10月以降の住宅ローン - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, 夫の年収は400万、専業主婦、子ども有。マイホーム購入計画をつづります。主婦ならではの目線で得た知識(資金、頭金、住宅ローン、土地探し、業者選びなど)を随時アップしていきます。, 自分に合った住宅ローン会社のランキング付けサービス - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ, フラット35団信加入と収入保障保険ではどっちが得?|2017年10月以降の住宅ローン - 年収400万!新築マイホーム購入計画ブログ. 住友林業で家を建てた方の失敗した・後悔したという声を集めました。     目次契約から着工まで一年もかかってしまいました(京都市西京区)全体的にみて金額が高くなってしまった(東京都 ... 三菱地所で住まいを建てたいならば、坪単価が気になるはずです。どのくらいの坪単価か知ることで、家を建てるときの予算を考える参考になります。そこで、三菱地所の坪単価について紹介しましょう。商 ... ユニバーサルホームで家を建てるならば、どのくらいの価格になるのか知りたいでしょう。そのために坪単価を調べておくことは大切です。そこで、ユニバーサルホームの坪単価について、商品ごとに紹介し ... ヤマト住建と言えばエネージュが有名です。エネージュの特徴は後ほど詳しく紹介しますが、簡単に説明しておくとエネルギー自給自足住宅です。家庭で利用する電気は自給自足の時代に入り、ZEH住宅な ... 三交ホームの坪単価を紹介した記事です。全体の坪単価と商品ごとの坪単価目安を紹介していますのでぜひ参考にしてください。     目次三交ホーム全体の坪単価は50万円~60万円三交ホー ... Copyright© みんなの注文住宅|ハウスメーカーを口コミで比較 , 2020 All Rights Reserved. トータル4,000万円超というのは、庶民のもりっちにとって充分高いのですが… 実はもりっち、住友林業に537万円もの値引きをしてもらったのです! もうハウスメーカーを決定しているどころか絶賛建築中の身ではあるんですが、住友林業で家づくりをしている最中「え、これ標準でいいの!?」とか。「このキッチン標準じゃないの!?」とかとか。わりと驚く事態があったので、今回は契約前の方向けに住友林業... はじめましての方も、常連のみなさんもこんにちは!ナチュラルモダンな二世帯暮らし、管理人のすずこもりです。今回ご挨拶に伺ったのは他でもありません。投稿記事のほぼ90%近くが「注文住宅」関連を占めるのこのブログの、おすすめ記事を厳選して分類わけしてみまし... https://suzukomori.com/2018/08/17/standard/. やっぱりこれくらいするものなのでしょうか?, まず標準本体工事(32坪、ビッグフレーム工法)で約1925万円です。坪単価は約60万円です。前回ご紹介した支店での坪単価が約73万円なので、支店が違うだけで1坪あたり13万円の差額が生じています。同じビッグフレーム工法、自由設計で見積もりを作成してもらっていたのですが、なぜこれだけ価格が異なるのか…原因は分かりません。, 太陽光は4キロ搭載で157万円です。こちらは前回ご紹介した支店と違いはあまりありません。, 提案工事は109万円です。詳細内容は書いてありませんが、バルコニーやウッドデッキがこれに該当すると思われます。, 出典:http://www.myhome-planning.info/entry/2018/01/15/213134, 興味深いことに、支店が違うだけで坪単価13万も変わるって事は、30坪の家を建てると400万円も総額が変わるって事ですよ。, コレが本当なら、400万円は値引きできるように多めに数字を乗っけているって言う意味と同意義になりますね。, 住友林業が高いと言われるのにはちゃんとした理由があります。(高いってだけの記事だったらタダの批判記事になるしね), 住友林業は元々住友財閥を分社化した際の林業系を受け継いだ会社で、名前の通り林業(木材を売っていた)会社です。, 使用する木材が良い住宅は、耐久性にも優れるため、将来修繕などによるランニングコストも少なく済みます。, それ故に、最高級の品質の木で家を建てたいと言う人は間違えなく住友林業で家を建てた方が良いでしょう。, 更に営業マンの質ですが、プライドが高いという噂・記事ベースで拝見することはありますが、営業マンベースで建築士を持っていたりします。, 建築士って一般の人が取ろうとすると、専門学校に3年通うか、設計職で7年務めていないと取れない資格を持っているわけですから、他社の営業マンに比べて建築知識があるのは当然の結果としかいえません。, この体験談の方で「運が良かったのかもしれませんが、関わってくれた全ての方が人柄も良く、誠実さを感じれる人ばかりで、知識も豊富ですごく安心感がありました。」とコメントがあったのも営業マンへの教育にお金を掛けているから故だと思います。, こういう営業マンが多い故に、買えるお客様には丁寧に、買えない人には塩対応という(見下した)なんて言う噂が出てきてしまうのも仕方ない事かと・・・(買えない奴を相手している暇はないからね), 私はこういう営業マンの方が信用できますし、提案力があると持ってます。(御用聞き営業マンはダメ), 住友林業で家を建てたいと思ったときに、まずGoogleなどである程度調べてから、住友林業の展示場に行こうとするが一般的ですが、元不動産営業マンの私からしてみればそれはNGで、リサーチが甘すぎます。, 住宅購入だって同じです。ラスボス(ハウスメーカー展示場)に行く前に知識と言う武器を持っていった方が良いに決まっております。, この体験談の人は知識がないけど、たまたま営業マンとの相性が良かったにすぎず、それでも大幅に予算オーバーしております。, どこのハウスメーカー(ラスボス)だって、自社の物件は最高!って言っているのに、住宅購入して失敗している人が絶えず増えているのを不思議に思いませんか?, それは、購入者が本当に必要な物・検討しているハウスメーカーの弱みなどを理解しておらず、知識が無い事を良いことに、営業マンが教育して自社の物件を買ってもらっているからなんです。, どこのハウスメーカーも自ら「ここは○○houseより弱いですね!○○houseで買った方があなたに取って成功する住宅ができますよ」なんて言わないですよ。, よって、自分の家づくりに必要なもの・不要な物を最適化して、ハウスメーカーを選ぶためには知識(武器)が必要なんです。, そしてこの知識は見積もりなどでしか分からない部分が多いので、ググっても分からない事が沢山あります。, そこで、オススメしたいのが累計112万人が利用しているタウンライフ家づくりに無料で一括見積もりを行う事です。, タウンライフ家づくりでは国内大手ハウスメーカー28社から選んだハウスメーカーのプランと見積もりをたった3分の記入で貰えるというサービスです。, 建てたい家の条件をより細かく設定し問い合わせすることで、それが反映されたプラン・見積もりを頂くことができますので、相場観が養われるし、各会社の強みや弱みも分かるようになります。, 住友林業で家を建てたいのであれば、他社で一番安い見積もりを持って行くのが有効です。, 何もなければ、上記のように坪100万以上の見積もりになってしまいますが、他社との見積もりがあれば、他社より安く出そうとするため坪80万台ぐらいまで値下げするでしょう。(自社内でも13万も坪単価を下げられるほど(400万)乗っけてますからね。), すぐに契約しないってスタンスで臨めば、おそらく予算オーバーしても誤差レベルまで金額が下がったはずです。, ぜひ住友林業で家を建てたいけど、高いよ・・・て悩んでいる人こそタウンライフ家づくりを使って、他社の見積もりを取得してから商談に望めば、かなり値引きに交渉を有利に進められると思いますよ。, 他社の提案が気に入ってしまったら、そっちで購入すれば良いので、住宅購入の視野が広がる(失敗しにくい)という意味でオススメします。, ☑住友林業の坪単価は90万前後!相見積もりを行わない見積もりは坪単価100万円以上もザラにあるが、自社内での相見積もりで13万も坪単価が変わるので、相見積もりは必須。, ☑住友林業の高い理由は、提案力高い営業マンと、最高級の品質材木にあり!材木は独自ルートで仕入れた最高級品であり、耐久性も高いことから、補修等のランニングコストも安く済む。, ☑知識がない段階で、住友林業に問い合わせすると坪100万以上の見積書が来てしまう。知識をつけ、相場観・買うハウスメーカーの強みなどを把握し、他社との相見積もりをすれば、500万円以上の値引きもあり得る。, ハウスメーカーも値引きありきだと分かってますので、確実に取れる利益にプラスして値段を乗っけております。, タウンライフ家づくりであれば、たった3分で相見積もりが取れますから、家の知識・相場観を手っ取り早くつけるのに非常にオススメです。, 不動産屋(商品開発)・住宅販売の実務や、実際に身内のために30社以上ハウスメーカーに問合せした経験から、本当にすごいと思ったサイトを厳選して紹介します。, 累計112万人が利用し、全国600社の大手ハウスメーカー&地元工務店から複数の間取り&資金計画が無料で手に入れられる相見積もりサイト。, プラン力は勿論・1つのハウスメーカーにとらわれないあなただけのオリジナルの家造りが出来ます。, 独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので土地探しには特にオススメ。, 全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、物件登録数はNO,1という実績があります。, 売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者。, それくらいすごい会社ですし、個人的に売り買いのどっちの取引でもお世話になりました。, 私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない住友不動産販売のみで扱う案件も多いので必ず1回は問合せしておいた方が良いです。.

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