三井のリハウス 住友不動産販売 どっち 7

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April 27, 2018

三井のリハウス 住友不動産販売 どっち 7

ただし値引きはさせられました。 ・7階建て 全60戸 各戸専有面積約60m2  他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。 All rights reserved. 物件の状況ですが、 不動産屋さんから「値引きの話をストレートにされたので、 将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。 Yahoo!JAPAN自体の月間ページビューは約155億にも上り、 子供の面倒を親がみてくれてフォローを受けながら、共働きでがんがん稼いているのでしょうか? とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は2500万で建坪どれくらいの家が建ちますか?(外講工事、登記、オプション100万くらい)を含む 遅くても2月まで契約が成立しなければ、まず売れない」とのことでした。 簡単に書きます。 どの様にすれば、レインズの物件を閲覧する事ができるのでしょうか。 周辺の地価と比較して割高ということはありませんか? ウチは来年度外壁と窓の修繕をしますが、予算は約3億5千万円です。 ウチのマンションはあと2~30年大丈夫な感じですし、その...続きを読む, 最近75坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。  土地はそれなりに500万位のところです。 ・駅から徒歩10分以内 ただ、人気地域であっても、一ヶ月くらいでは不動産売買はまだ勝負にならないのだそうです。 外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで また別の人の例では、売主居住中ではなかなか売れなかったので、とりあえず賃貸に移って空室にしてみると、すぐ決まったそうです。 ・エレベーター2基  住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。 最初のうちは内覧があるというと緊張してましたが、何件かこなすと  定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもOK ▸年間の購入相談36万組以上で買手が多数 ・管理組合はしっかりしているようです 保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。 ・時間が掛る あまり便利な機能はつけるつもりはありません。ごくシンプルな家を目指しており足りない部分はDIYなどに挑戦してみたいです(大変だと思いますが) 不動産屋さんとしか話をしなかったり・・・ 皆さんの経験また知識を教えてもらえたらと思います。 こんばんは。 条件や審査などに変わりはあるのでしょうか? 私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが 値段が問題なのか、内部の設備や仕様が問題なのか。  玄関アプローチもしっかりしているし。 価格が下がるならまだしも、価格が上がれば、益々買い手がつかなくなりますよ。 これは不動産業界では普通の事なんですか?? リフォームに関しては、買い手がどのような考えの人か分らないのでやりません。 ※ちなみに私は親の遺産もありませんし、土地もありません。援助は一切ありません。実家は都内だけど、都内に住む何でできませんね。, 4000万円以上する物件をローンで購入できる人ってどんな人ですか? あと地盤も気になりますね。  壁紙もそれなり。 でも、人間目標があれば達成できるというものなのではないかと感じます。, 初めて住宅購入を検討しています。  賃貸同様、築10年以内なら、いくらでも内覧希望者が出てきますが、10年以上だと、いくらキレイな状態でも見向きもされません。他と比較して魅力を出そうとすれば、価格を下げるしかないので。 土地の売却を考えています。大手の仲介業者ですと、三井のリハウスか、住友不動産販売でしょうが、どちらが良いのでしょうか?三井の方がしっかりした資料を作ってきますが、営業の方がややスマートすぎる感じがします。ただ、住友の方は 周辺の地価と比較して割高ということはありませんか? 高からずの年収のかたでも30代で貯金が2000万近くあるので1500万だけ頭にしたいという方もいました。共働きではありましたが。 大手のハウスメーカーではなく地元の工務店にお願いしてみようと考えています。 大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。, いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。 ・7階建て 全60戸 各戸専有面積約60m2 Copyright (C) 2020 Japan Corporation. この場所でこの広さ(4LDK)で新築だと億に近いですが、中古だと手に入るんですよね。 一例ですが・・・ネット銀行を使うなら、金利も安いしので、自分でやる価値はあり@@ノ 思った程でした。 ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@; 例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば ここいら辺だと価格交渉の余地があります。 ・訳分からない書類の請求が多い 質問者さんと同様、申込みがあったけどローン審査がおりず売買不成立にもなりました。 遅くても2月まで契約が成立しなければ、まず売れない」とのことでした。 ・専門知識がない ご参考までに~@@ノ, 不動産屋勤務です@@ノ  一階はLDKと水回り和室、二階に三部屋(クローセット付)と納戸があり、ベランダもあります。 だけ。 ・ハッキリ言って面倒臭い 高い買い物ですので、後悔のないように良くお調べ下さい。, 築50年近いマンションに住んでいます。 土地20坪  建物81平方メートル  専任です。 仲介する不動産業者が希望の銀行と付き合いがなく、 宅地建物取引士の保有率は96%を越え、安心・安全な取引を実現。, 月間訪問者数約1,100万人のYahoo!不動産に物件情報を掲載可能。 どこまで2500万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも 要は、あたった営業の方に依存する部分が大きいのでしょうが、会社としてはどちらが売り主としてはいいのか、ご意見をお聞かせいただけると幸いです。, 「相続 投資信託」に関するQ&A: 相続時の配分の仕方について質問です。被相続人の証券会社の口座に投資信託があり、相続人二人で配分する際, 「不動産売却査定」に関するQ&A: 不動産の売却を検討しています。複数の不動産会社に査定をお願いしようと思ってますが, 「住友不動産」に関するQ&A: 【住宅】積水ハウスと積水ハイムの違いを教えてください。あと住友林業と住友不動産の違いもお願いしま, 「不動産 販売」に関するQ&A: 横浜の大規模マンションの旭化成建材の杭打ち捏造での販売会社の三井不動産の住民説明会で…!はぁ…?, 「良い 不動産」に関するQ&A: 土地の売却について。地元不動産屋と、地元ではないが信用できる不動産屋とどちらが良いか, 「住友不動産 販売」に関するQ&A: 8870 住友不動産販売の株を今日成り行きで買おうと思うのですが, 「税理士 不動産」に関するQ&A: 司法書士、公認会計士、税理士、不動産鑑定士、どの順番で難易度が高いですか, 「比較 不動産」に関するQ&A: 不動産投資と不動産投信(REIT)の比較 (違いではありません), 「建売 公開」に関するQ&A: 1000万で家を建てた方。快適さはどうですか?, 「意味 デベロッパー」に関するQ&A: 築35年の中古マンション購入時における注意点(長文です), 「投資 土地」に関するQ&A: 貸借対照表の、別途積立金について教えて下さい。, 世の中の成功している男性には様々な共通点がありますが、実はそんな夫を影で支える妻にも共通点があります。今回は、内助の功で夫を輝かせたいと願う3人の女性たちが集まり、その具体策についての座談会を開催しました。, 今マンションを売却中なのですが、本日内覧がありました。 ・修繕積立残高が少ない 宜しくお願いします。. 売買物件では専任を取れる事が営業マンの実績の一つです。もうひとつは成約ですね。 将来は、一戸建てが欲しいと思いまだ購入はしませんが、今から調べたています。 そこそこ質問する人は好感触というパターンで、 というのは、4月から新生活を新居で迎えたいと思って購入する人が多いのだそうです。  電車の駅から徒歩四分。 後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな 人気のあるエリアならば、すぐにも希望者がアポを取ってくるものです。 このまま給料が大きく増えない限り、せいぜい土地込みで2千万円台の家を買うのがやっとだと思います。  どこに委託しても一緒だけど、大手不動産会社は売り手側と買い手側の両方から手数料を取りたくて、客を抱え込む傾向があり、売買成立がしにくいことがあると分ったから。 理由は簡単で、お客様をしっかり管理したいし、条件が悪ければ、良い提案をしたいから! 保証料or事務手数料で60万。火災保険でも40万位必要です。 © Copyright 2019 いえぽーと|不動産売却の査定&情報収集サイト. 今回のケースは割と単純です。 だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。 ・東京大手町駅まで電車(地下鉄)で30分 売主にとって媒介業者とのやりとりで大事なのは、主導権を握る事です。業者も相手は素人だと思って、主導権を握ろうとしますが、「3カ月後にはこの金額ではないと思ってください」というなら、「分かりました。では他社さんで売却します」と言えばよろしいかと思います。そう言った所で、絶対に営業は離れませんので。 ◇今、販売委託している不動産屋の契約を打ち切り、大手ではなく地元の不動産屋に替える 年収が高くても使う方は自己資金がそこそこですし、  子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。 5月に売却活動を始め、毎週土曜日にチラシを配布し、毎週初めに1件の内覧があり、今までの1ヶ月弱で3件の内覧がありました。でもどれも具体的な話まで進んでいません。 こんばんは。 簡単に書きます。 不動産業界の方、理由を教えてください。, 今、大手M社さんで、マンションを売却中ですが、 ・勤務先が上場企業又はそれに準ずる会社か公務員 引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、 ・駅から徒歩10分以内 ということをします。 家の外観や設備にはあまりこだわりはありませんが自然素材で作りたいです。 ▸大手ならではの豊富な売却サポート, こちらの表には、不動産近代化センターが2020年3月に発表した直近3年の大手不動産仲介会社の取扱高や手数料などが記載されています。, これを見ると、テレビや街なかの広告などで一度は名前を目にしたことがある企業がずらりと並んでいますね。, ここでは、手数料収入順、つまり高い利益を出している順に、ランキング形式で不動産会社の特徴を見てみましょう。, 2020年度の三井不動産リアルティのデータ一覧( 2020 不動産業統計集|公益財団法人不動産流通推進センター より算出), 三井不動産リアルティでは、「三井のリハウス」のブランドで不動産の仲介を行っています。, 全国の仲介取扱件数は1986~2019年の34年間連続で1位となっています。さらに店舗数や年間仲介手数料の総額でもトップの数字となっており、不動産仲介の業界においてはトップの企業であるといえます。, 売買契約される前段階の建物設備の補償が無料であったり、物件引き渡し後の建物補修や駆除、設備の修理なども一定期間であれば無償だったりと、売り手にとっても買い手にとっても安心して取引できるサポートも充実しています。, 【関連記事】 物件の状況ですが、 なりましたが、がんばっただけのことはありました。  他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。 質問者さんと同様、申込みがあったけどローン審査がおりず売買不成立にもなりました。 気になるところとしましては  四人で四部屋です。 建物は管理が良いと築50年近くてもまだまだ住める感じがします。 「今のM社さんとの専任媒介の契約が切れるのをまたずに、色々言われると思いますが、もっともらしい理由をあげて、【今すぐ】契約解除してうちと専任媒介契約してください。それでしたら、査定金額を○○万円あげます。」とか、「今すぐM社さんとの専任媒介契約を解除したら、買い取り価格は○○円だします」等と言います。 ・入居されているかたに聞きましたが上下左右の隣室から音(話し声やテレビなど)はまず聞こえない。排水等の生活音はする 内覧は何人かいらっしゃいましたが、あまり質問しない人はダメ・ ちなみに、私は大小8社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に  1200万の家。いいですよ~。, 1000万じゃないんですが、いいですか? ・訳分からない書類の請求が多い 「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。 ざっくりと言いますが・・・一般的に専門部...続きを読む, 素人でもレインズの物件を閲覧する方法があると聞きました。  リビングの一角に書斎のよ...続きを読む, 今、大手M社さんで、マンションを売却中ですが、 デメリット ※このページはJavaScriptを使用しています。 暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化...続きを読む, 住宅ローンを申し込むのに不動産業者を通す場合と自分で持ち込む場合で よろしくお願いします。 皆、やってることだから大丈夫だ、とか、色々言われますが、契約は契約なので、私としては3カ月待つつもりなんですが。。。。。 ・周りに視界を遮る高層建築物等がない 出ると思いますよ(^^); 外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。 「4月以降は、まず売れない。売る(買ってもらう)のは難しい」と言われていたので、 メリットはやはり立地です。 よりますが、大手でも40坪くらいはいけそうな気がします。 とりあえずは二ヶ月くらいは様子を見たほうがよいのではないでしょうか。 というか、  実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。 ・駐輪場やバイク置き場もかなり整然としている よろしくお願いします。, 不動産屋勤務です@@ノ 多くの買い手に情報が届く強力な広告力を誇ります。, A.査定してもらえます。査定結果を見てから、売却時期の検討を始めても問題ありません。, A.売却できます。ただし、売却の完了時に住宅ローンの残額を一括返済することが条件になります。そのため、まずは査定を受けて住宅ローンの完済が可能かどうかを確かめましょう。, ここでは、大手不動産会社に売却仲介を依頼するメリットとデメリットを紹介したいと思います。, 大手の不動産会社に仲介を依頼する一番のメリットは、やはり顧客数が多いことです。大手は店舗数も多く、買主の情報を全国から集められます。, そのため、多くの買主に対して販売活動を行えるので、スピーディーな売却が可能となります。, さらにポータルサイトの広告料が安ければ、その分、新聞の折り込みチラシやダイレクトメールでの情報送信、投げ込みチラシなど、そのほかの広告活動に費用を回すことができます。, したがって、大手不動産会社に依頼すれば多くの買主に物件の情報に触れてもらえる可能性が高まります。, 大手不動産会社はたくさんの取引事例を持っているので、相場観も成熟しています。そのため、チャレンジングな価格設定には慎重になる傾向があるようです。, 両手仲介とは、1つの不動産会社が、ある物件の売主に対しても買主に対しても仲介を行うことを言います。不動産会社にとっては、売主・買主の双方から仲介手数料を得ることができるというメリットがあります。, 売主の仲介だけを行う場合は、できるだけ高く売ったほうが仲介手数料も高くなりますが、両手仲介の場合は多少売買価格が下がっても、ダブルで仲介手数料が入ってくるので、利益としては大きなものになります。つまり、売買を成立させるために「安く買いたい」買い手の意向が反映されやすいということです。, これらの理由から、相当に高額な売却価格を狙うには、大手不動産会社はどちらかというと不向きだといえるでしょう。, あくまでかなり高い売却額が狙いにくいというだけで、相場の範ちゅうでできるだけ高く売る努力はもちろんしてくれます。, 大手不動産会社は、長年地元に密着している中小の不動産会社に比べて、地域のネットワークに精通していない可能性があります。, 中小企業であればその地域の特色をよく理解しており、その地域限定で不動産を探している買主が集まる可能性が高くなっています。, 大手の強みは全国の買主に紹介できるところではありますが、地域の方が地域の不動産を買うという事例は多くありますので、その点は地元に根付いた中小の不動産会社には及びません。, ただ、最大手の不動産会社については営業所の数が非常に多く、各営業所が周辺地域の情報をしっかりと集めているでしょうから、一概にはいえません。, 不動産を売却する際には、できるだけ高い値段で売りたいと思うのは当然のことと思います。, 複数社に査定を依頼し、一番高い査定額を提示してくれた不動産会社に売却を依頼すれば、高額売却が実現しそうにも思えますが、査定はあくまで査定であり、実際に売れる金額を保証するものではありません。, 不動産は、立地条件、物件の状態、買主の経済的な状況など、さまざまな条件の下、実際に取引される価格が決定します。, そのため、査定額が提示された際には、査定額の算出の根拠、その価格で売れる理由や具体的な販売プランなどについても、確認を行うことをおすすめします。, 一口に不動産の仲介を行っていると言っても、マンション、戸建て、土地など、どの不動産を得意にしているかは会社により変わります。そのため、どの不動産が得意であるかは依頼前に確認しておくのが安心です。, 実際に確認する方法は、ホームページで過去の取扱いの件数の多さを把握するか、担当者に直接、販売実績や販売活動、販売までの平均期間などを尋ねるようにしてください。, 囲い込みとは、不動産会社が、他社から紹介された購入希望者をシャットアウトする行為です。, 仲介業においては売主、買主双方から仲介手数料を得ることができれば、それぞれから法律で定められた上限までの仲介手数料を得ることができます。, しかし他社から紹介された購入希望者に不動産を売却した場合、売主からしか仲介手数料を得ることができません。, そのため、不動産会社によっては他社から購入の希望があったとしても、自社での仲介手数料の獲得を狙って断る場合があります。, 囲い込みが行われた場合、売却までの期間が長期に渡る可能性があることと、実際の売却額が査定額より大きく下がってしまう可能性があります。, 不動産の仲介においては、普段行わないような広告活動を行った場合を除いては、仲介手数料を用いて広告宣伝を行いますので、基本的に仲介手数料以外に料金が発生することはありません。, 参考:国土交通省|宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額, そのため、この金額以上の仲介手数料を要求してくる不動産会社は法令違反ということになります。, 万が一、悪質な不動産会社に依頼をしてしまった場合には以下の場所へ相談を行ってください。, また、以下のサイトでは過去に宅地建物取引業法に違反し行政処分を受けた業者を調べることができます。, 処分後に改善を行っていることが考えられるため、以下のサイトに載っている業者が一概に悪質であるとは言い切れませんが、参考の一つにしてください。, 不動産会社はたくさんあるためにどの企業を選ぶのか迷われてしまうと思います。大手には大手の、地元に密着した中小には中小の良さがあります。, ご自身が持つ不動産の特徴を把握しながらどの不動産会社を選ぶか判断するようにして下さい。. ですがこの先何があるか分からないのであまり無謀なローンは組みたくので1000万くらいの家を建てようと思ってます。 ・2~3年後に大規模修繕(主に外壁)の予定あり 『基本的には何もしなくて良い』という結論に落ち着きました。 壁や水周りなどリホームやクリーンニングしたほうがいいですか?   どんな情報でもいいので教えてください。  東00リバブルで売り出しています。よろしくお願いいたします。, 一昨年の秋、転勤により自宅マンションを売却した経験があります。 ま~結論から言うと、不動産屋が面倒くさいだけです@@; 「3カ月後にはこの金額ではないと思ってください」とこちらを焦らすような事も言われたり・・・ そこで近隣のアパートや賃貸住宅を中心にチラシを配布してみると、多数の内覧希望者が現れたそうで、すぐに契約が決まりました。 参考になれば幸いです。, いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。 皆さんにお聞きしたいのですが、内覧後にこういうお客さんは買ってくれた。また、こういうお客さんには買ってもらえなかった。 結果的には、金利にしても、手間にしても、不動産業者を通すほうが格段に良い。 1.1 【第1位】三井不動産リアルティ; 1.2 【第2位】住友不動産販売; 1.3 【第3位】東急リバブル; 1.4 【第4位】野村不動産グループ; 1.5 【第5位】三井住友トラスト不動産; 1.6 【第6位】三菱ufj不動産販売; 1.7 【第7位】みずほ不動産販売 デメリットとしてはやはり古いということが最大です。 建物は管理が良いと築50年近くてもまだまだ住める感じがします。 そして専門部署ではないので、個人向け住宅ローンの審査基準を細かく知らない事が多々あり面倒です。 それには時間がかかる為、それならお客さんが直接持ち込んだらいいと銀行から言われてます。 外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。 ・時間が掛る  それと、その地域を知り尽くしているような不動産屋であることと、頻繁にやり取りするので、自分と相性の良い担当者のところと委託契約をする。 厳しい期間だと思いますが…早く売却できるといいですね。, 一昨年の秋、転勤により自宅マンションを売却した経験があります。 古いと耐震性が心配ですが、ウチの場合は大丈夫と診断されています。 自治体からハザードマップや液状化マップが公開されていますから、確認された方が良いでしょう。 カーテン、照明で50~60万。 ・平日しかやってない ・ハッキリ言って面倒臭い  子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。 皆様のアドバイスをいただけますと大変助かります。, 私自身は買う側の経験者ですが、売る側の経験者の話も結構、聞くことがありました。その範囲で知ってることを書かせていただきます。 ・年収500万円以上 内覧しに来たからこそ分かる部分を強調しました。  ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。 やはり値段が適切でないのかもしれませんし、宣伝方法に問題があるのかもしれません。 実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or ・幹線道路から数本奥に入った通りで静か いえぽーとは、不動産の売却をお考えの方々が、取引の際に損をすることがないよう、役立つ情報を日々発信しています。お持ちの不動産の一括査定も可能です。, 不動産の売却を行う際は、買主を探してもらうために仲介業者に依頼するのが一般的です。しかし、仲介業者は全国に無数にあるので、どこを選べばよいか迷ってしまうのではないでしょうか。, 不動産に限らず、物を購入したり、サービスを依頼したりする際には、大手企業を一度は候補に入れてみるのは悪い選択ではありません。, そこで、この記事では、不動産の仲介を行っている日本の大手企業10社をランキング形式で紹介します。併せて、不動産仲介業者に売却を依頼する際の注意点を解説します。, ▸6社計890店舗で幅広い地域をカバー 専任を交わせば元付(売主側の媒介業者)になりますので、売買が成立すれば確実に媒介報酬の請求権が生まれますので、当然そういう営業攻勢をするのが基本です。 そういうもんなんでしょうか? 今容量を大きくする工事をしているところです。 <質問1>   家は安いのは安かろう悪かろうと良く聞きますがすべてがそうとは限らないと思うのですがどうなんでしょうか? (理由は簡単で、難しい・微妙な内容の人を審査するほどの審査基準がないから。だからネット銀行で素人でもできるので~) 今回のケースは割と単純です。 こんな感じです~ 一言かけました。  お帰りになってから不動産屋さんとご相談されて下さい。」と 人気のあるエリアならば、すぐにも希望者がアポを取ってくるものです。 (ウチはこれでお勧め♪) 6社合わせて約890の店舗で全国の査定・仲介依頼に幅広く対応。 相手もいつ・どこのリフォームをしたとかのデータは承知で内覧しに来てるわけですし 内覧後にはもし買う意思がある場合、買付申込書を不動産屋に渡すと思うのですが、内覧後どの位で申込がきましたか? きらびやかでお金遣いがどうも荒そうな方で「オールローンでいけるんでしょ」なんて方もやってきますがこの人は大丈夫かなと感じる方もいますよ。ま、いろんな状況でいろんな方が買えるというわけでしょう。また、買えても維持できるかどうかはやはり別物です。 ・周りに視界を遮る高層建築物等がない  庭は雑草はマメに抜いて、モデルハウスとまではいかなくても、常にきれいに維持する。 ・1973年築  四人で四部屋です。

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